Réseau Natura du bassin fluvial de Guadalix: ils veulent construire un millier de maisons à côté de l'espace protégé

Réseau Natura du bassin de la rivière Guadalix: ils veulent construire mille maisons à côté de l'espace protégé. Algete Nord est un nouveau secteur de développement urbain d'initiative privée qui propose la construction de plus de mille maisonsà côté de l'espace protégé Réseau Natura du bassin de la rivière Guadalix.

Une partie de la zone envahit le territoire de Colmenar Viejo et transfère les eaux usées vers San Agustín de Guadalix et San Sebastián de los Reyes. Plusieurs groupes environnementaux et de quartier dénoncent la non-viabilité technique et environnementale de ce nouveau secteur, dont l'objectif principal est la spéculation urbaine, c'est pourquoi exclut les logements sociaux. Pour toutes ces raisons, ils ont demandé le retrait du plan de sectorisation.

Algete Nord est situé entre le Rivière Guadalix et l'urbanisation Ciudad Santo Domingo, dans la municipalité d'Algete, à proximité de l'autoroute A-1. Bien qu'officiellement il occupe une superficie de 840 487 mètres carrés, classés comme terrains communs non aménageables, la réalité est qu'il s'étend sur 400 603 mètres carrés supplémentaires, classés comme terrains de protection non aménageables. En tout, 1 241 090 mètres carrésdont environ 75 000 dans la commune de Vieux rucher.

Une partie des terres touchées est occupée par des cultures de céréales sèches et une autre partie par une forêt de chênes en expansion. 70% de la propriété est entre les mains du Algete Norte Mercantile Company, SA C'est cette société qui a présenté devant le Mairie d'Algete une avancée du plan de sectorisation pour transformer les terrains en terrains aménageables sectorisés et construire 1 260 logements.

Infrastructures externes au secteur qui affecteraient les espaces protégés

Le nouveau secteur est situé à l'extrémité ouest de la municipalité de Algèteà 15 kilomètres par la route de la zone urbaine. Elle est située à côté, à l'ouest, des communes de San Agustín de Guadalix et Colmenar Viejo et au nord et à l'est avec la commune de La molaire. Comme il s’agit d’un territoire rural et déconnecté du tissu urbain, il manque de tous types de services.

L'eau potable doit être collectée auprès de Saint Augustin de Guadalix et l'urbanisation Ville de Saint-Domingue. La prise électrique est allumée Vieux rucher. Les terrains de cette municipalité doivent également être occupés pour construire le lien routier qui relierait la nouvelle zone à l'autoroute A-1. Le eaux usées doit être évacuée, une partie vers la station d'épuration Saint Augustin de Guadalix et une autre partie, à travers un collecteur de 4 kilomètres, jusqu'au Station d'épuration d'Arroyo Quiñones, à Saint-Sébastien de Los Reyes.

Les eaux usées seraient déversées dans la rivière Jarama, un cours d'eau qui, bien qu'étant une zone protégée du réseau Natura 2000,, souffre d'une qualité de ses eaux précaire en raison de la pollution des stations d'épuration. Par conséquent, dans ce cas, votre situation s’aggraverait.

Toutes ces nouvelles infrastructures qui doivent venir de l'extérieur Algete Nordils traverseraient l'espace protégé Réseau Natura 2000 appelé Zone Spéciale de Conservation (ZEC) Bassin de la rivière Guadalix.

Une bande de terrain de 325 603 mètres carrés qui borde la rive gauche du fleuve serait également touchée et aménagée. Rivière Guadalix et que selon l'actuel PGOU d'Algete, il est classé comme terrain non aménageable de protection spéciale Parc fluvial Vega del Jarama. Cette bande de terrain n'est pas incluse dans la délimitation de la zone mais sa transformation est envisagée en l'appelant Parc fluvial.

Pour les groupes environnementaux et de quartier, « l'impossibilité d'intégrer adéquatement la nouvelle proposition d'urbanisme dans la structure de planification municipale est évidente, une raison qui permet au mairie d'algeteño rejeter l’initiative d’urbanisme.

Terrain destiné à des activités économiques en dehors de la zone d'Algete Norte et dans une autre municipalité

Une question singulière qui n'est pas expliquée dans l'avance est celle des terrains destinés à être utilisés pour des activités économiques et qui sont situés dans la commune de Vieux rucherhors du périmètre du secteur. Il s'agit d'une superficie d'environ 75 000 mètres carrés, située entre l'autoroute A-1 et le Rivière Guadalix. D'après le plan général d'urbanisme de Vieux rucherces terrains sont classés non aménageables, de protection des berges et écologiques. Autrement dit, il ne pourrait pas être construit et, si on le tentait, il faudrait Mairie de Colmenar Viejo modifier votre PGOU pour reclasser ce terrain comme étant aménageable.

Ces 75 000 mètres carrés plus les 325 603 mètres carrés du Parc fluvial, totalisent 400 603 mètres carrés qui, sans être inclus dans la délimitation de la zone, seront affectés.. Il s'agit d'une grave irrégularité urbanistique qui n'aurait pas dû être admise par le Mairie d'Algete.

Les logements officiellement protégés ne sont ni là ni attendus

Comme c'est le cas dans le secteur Les ruelles d'Alcobendasle promoteur de Algete Nordrecourt à un prétendu besoin de logements dans la commune et, notamment de logements protégés, pour justifier la création de ce nouveau secteur.

Cependant, dans Algètela population est restée stable depuis plus d'une décennie, il n'y a pas de besoin de logement. Mais au cas où ce besoin existerait, la municipalité a classé des terrains aménageables, bien mieux situés, autour de la zone urbaine, avec la capacité de construire 4 033 logements. Parmi eux, 3 074 (76 %) seraient protection officielle (actuel logement social) ou bénéficierait d'un certain degré de protection.

Compte tenu de ces données, Algete Nord Il envisage la construction de 1 260 logements, dont 650 bénéficieront d'un certain degré de protection. Rien n'est alloué au loyer et sont exclus les logements sociaux, destinés à la population ayant le plus de difficultés à acquérir un logement.

Pendant la période d’information publique du plan de sectorisation Algete Nordles groupes environnementaux et de quartier ont présenté des allégations et ont demandé le rejet et le retrait de l'initiative, compte tenu de son inviabilité et du fait qu'elle ne répondait pas à des besoins réels mais à des intérêts spéculatifs.